Upadłość spółdzielni mieszkaniowej powoduje, że przestaje ona istnieć i zostaje wykreślona z rejestru przedsiębiorców, natomiast samo ogłoszenie upadłości wiąże się z wieloma skutkami prawnymi. Kiedy spółdzielnia może znaleźć się w tak nieciekawej sytuacji i jakie są tego konsekwencje?
Przyczyny upadłości mieszkaniowej
Zgodnie z prawem spółdzielczym, do upadłości spółdzielni dochodzi w przypadku jej niewypłacalności, czyli wtedy, gdy ogólna wartość jej aktywów nie wystarcza na spłacenie wszystkich należności. W takim wypadku zarząd powinien jak najszybciej zwołać walne zgromadzenie, na którym omawiana jest sprawa dalszego istnienia spółdzielni. Podjęcie uchwały o postawieniu jej w stan upadłości zobowiązuje zarząd (jeżeli spółdzielnia nie znajduje się w stanie likwidacji) do zgłoszenia wniosku do sądu o ogłoszenie jej upadłości. Czas na złożenie takiego wniosku wynosi dwa tygodnie. Oczywiście istnieje możliwość przedłużenia bytu spółdzielni nawet w tej sytuacji. Walne zgromadzenie może podjąć uchwałę o ponownym istnieniu spółdzielni, jednak musi przy tym wskazać środki, dzięki którymi spłaci długi i wydobędzie się ze stanu niewypłacalności.
Konsekwencje
Skutkiem ogłoszenia upadłości spółdzielni jest utrata przez nią bytu prawnego. W takim wypadku spółdzielnia przestaje istnieć, a zrzeszeni w niej członkowie tracą moc prawną. Kolejnym krokiem będzie likwidacja majątku spółdzielni. Musi on zostać spieniężony na skutek zbycia konkretnych dóbr spółdzielni. Gdy posiadane nieruchomości trafiają w ręce nowego nabywcy, spółdzielcze prawa członków nie wygasają, ale mogą ulec przekształceniu na inne. Jeśli budynki spółdzielni zostaną nabyte przez inną spółdzielnię mieszkaniową, zostaną zachowanie w tej samej postaci obowiązujące dotychczas prawa członków zlikwidowanej spółdzielni, a byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do nowej spółdzielni. Ważne jest, że jeśli nabywcą budynków upadłej spółdzielni nie jest spółdzielnia mieszkaniowa, to spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo najmu i traktowane jest jako najem na czas nieokreślony.
Wsparcie na każdym etapie procesu upadłościowego można uzyskać w dobrej kancelarii prawniczej, np. JWMS z Krakowa – http://jwms.pl/specjalizacje/nieruchomosci/.
